房产证补办需要哪些手续、(热问｜房本、契税票不慎丢失，会影响卖房吗？？)

房产证补办需要哪些手续

1. 携带身份证明到不动产登记机构办理遗失登记；2. 经过查档 , 房产档案局出具产权证明；3. 登报申明遗失的房产证作废；4. 携带申请书. 遗失公告等材料补办房产证。5. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续 , 法律另有规定的除外。

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热问｜房本. 契税票不慎丢失 , 会影响卖房吗？

房本相当于房子的“身份证" , 契税票（即“契税完税证明" ）也是房产交易中需要用到的票据 , 其重要性毋庸置疑 , 但是生活中难免会意外出现“一个不小心" 的情况。

北京的刘先生最近准备改善置业 , 但当他想把原有房子挂牌出售时 , 却发现房本和契税票都找不到了。刘先生很着急 , 想了解房本和契税票丢失了该怎么办 , 他的房子还能卖吗？

解答；

虽说房产交易中需要用到房本和契税票 , 但对于像刘先生这样不慎丢失的业主来说 , 也不必太过着急 , 可以在房屋所在地的不动产登记中心再补办一个房本 , 同时可以去相关部门办理契税票“调档" （即查询契税缴税档案 , 领取加盖公章的复印件）。

对于补办房本 , 麦田房产专业人士指出 , 产权人携带有效身份证件办理即可（部分地区需要提前预约） , 北京大部分地区在15-20个工作日就可以办理完成。值得一提的是 , 房本被抵押的 , 也可以补办 , 不过部分地区会要求有抵押补办房本的声明和材料。各个地区的补办要求或有不同 , 为了避免“枉跑" , 业主还是提前详细咨询一下比较稳妥。

与此同时 , 契税票也是房产交易中的常用票据 , 其票面不仅可以体现上次房产交易价格（原值） , 也可以证明购房契税已缴纳以及对应的缴纳日期 , 在房产交易计算税费时经常会用到；一方面 , 在二手房交易时 , 需要用到契税票所体现的房屋原值. 原契税金额来计算相关税费 , 比如计算差额个税. 差额增值税等；另一方面 , 可以用契税票上的缴纳时间来证明房屋持有年限 , 比如房屋是否“满二年" 或“满五年" 等。如果没有契税票 , 可能会导致交易税费增加 , 甚至直接影响房产交易能否顺利进行。

那么 , 契税票不慎丢失了该怎么办呢？麦田房产专业人士指出 , 万一出现这种情况 , 业主可以带上身份证. 房本 , 直接去对应区住建委办理调档业务；如果业主本人不便前往 , 可手写委托书让他人代为办理 , 但仍需要业主本人的身份证和房本。

新京报编辑 杨娟娟 校对 付春愔

图/IC photo