你买过法拍房吗？是多少钱买的？

在20年前，我曾在广州从事资产处置相关工作，日常与法院、银行、资产管理公司、拍卖行有着密切的业务往来，参与过各类资产推荐会、拍卖会，见证了珠三角法拍房市场的火热程度。

当时广州市中心区域一手房均价4千多，每年房价小幅上涨，一二手房成交量非常大，有些楼盘通宵排队取号，开盘当天即售罄。2004年前后，一些资产投资公司及一部分具有投资眼光的人群，开始大量涌入法拍房市场，我也参与到其中。

说一说印象比较深的一次广州参拍经历。2005年，广州某拍卖行推出一个小区60多套法拍房分拆拍卖，起拍价是市场价的8折，房子权属人是一家企业。拍卖当天现场坐无虚席，还有许多人手持拍卖号牌挤站到一起。拍卖开始后，每套房子都要经过至少二十轮竞价，一些买家干脆直接口头报价，竞争异常激烈。我前面参与的3套房子全部超出市场价成交，直到拍卖第58号房子开始时，我把价格一次直接喊到市场价附近，又经过几轮竞价，拍卖师三次报价后无人应价，最终落下拍卖槌，喊道“恭喜168号以39万竞得第58号拍卖标的，拍卖成交！”。现场再一次爆出热烈的掌声，我按照规定在拍卖成交后，当场签订了《拍卖成交确认书》，按落槌价的5％支付拍卖佣金，房子过户买卖双方税费全部由买家承担。

时间来到2016年上半年，正值重庆房价大幅上涨前夕，由于业务发展需要，我到重庆开设分支机构。一天我看到阿里拍卖挂出一套重庆渝北区某轻轨站附近房子，这套法拍房非常优质，起拍价82万，评估价116万。经过实地看房了解后，我交纳了保证金，在拍卖时间24小时内，与另外15名报名参拍者，展开线上角逐，经过120多次竞价，近10次拍卖延时，最终以成交价125万成功买入。这次拍卖没有手续费佣金，过户各付各税。