大连房子还能不能涨？

房价能不能涨，既然是市场，就要看供需两端，首先要看谁有购买的需求，其次看供应端的情况。

需求大体分两类：1、本地刚需。15年左右工作的年轻人，赶上上一轮房价暴涨，思维一般是，不想买偏远，不接受3万左右的房价，适应租房生活，对买房这事不感兴趣，躺平为主，最近几年生育率低也明显反映出这波年轻人的心态和原则。而且大连近十年发展不尽如人意，对东北年轻人的吸引力减小了不少，刚需群体有限。2、外地投资类群体。投资讲究的是收益，大连房价低迷，上涨前景不明朗，虽然在东北还算比较坚挺，但是也只限于东北而已，投资房产讲究的是投资城市，在全国范围内，大连的竞争力不大，再没有价格优势（据说高新区河口湾挂出400w的价格），没有太大的投资吸引力，除非房子彻底变成金融产品，这又不符合国家的定位，房地产市场稳定发展的目标。由此可见需求端不旺盛。

供应端有两类：1、一手房市场。地方财政对土地出让金的依赖比较严重，地方政府保房价的意愿比较强烈，政府作为土地的唯一提供者，可以控制市场的供给量，新房价格不可能出现大的波动。2、二手房市场。房产税出台遥遥无期，房产持有成本可以忽略不计，房东的心态比较稳，宁可不卖也不会轻易降价，挂着也不着急。由此可见供应端也不会出现大的波动。

大连连续出台房市利好政策，对房市的刺激有限，看不到太大的上涨空间，因为房价最终要刚需买单，应该首先吸引刚需、梳理刚需的情绪，因为这才是最终极的需求，房子是用来住的，没有交易量一切都是空谈。而且最近股市不知道套了多少人，确实没钱了，市场是一个整体，互相影响，这都是利空因素。