买房子怎么选(买楼房什么样的户型好)

1. 面积和户型合适 , 刚需房多以小户型为主 , 注重户型实用 , 功能齐全。选择时应明确住房需求 , 结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。如果是单身买房自住 , 建议购房面积在50平米左右 , 户型以单室为主。如果买房作为婚房 , 考虑到现阶段不可能要求太多 , 建议面积在65—70平米左右 , 两房或者一房半。这一类人也是初始刚需 , 有了孩子还会进行二次置业。如果是改善型刚需 , 购房者已经有一定经济基础 , 主要是因为“家庭成员增加 , 孩子入学问题" 等 , 而迫切需要改善居住环境。建议面积在100-130平米左右 , 选择生活配套较完善的小区。

2. 得房率高 , 高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型 , 由于房屋面积本身不大 , 得房率就格外重要。得房率低于70%的话 , 使用面积就会被缩减 , 将会影响生活舒适度。此外 , 刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品 , 这类产品公摊面积比普通住宅大 , 居住人群比较复杂 , 也会影响居住舒适度。

3. 功能区合理 , 各功能区的面积是否科学合理 , 是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型 , 麻雀虽小 , 五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。

4. 生活配套 , 很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域 , 并没有成熟的交通. 生活. 商业配套 , 但是由于价格低 , 还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏. 交通不便的小户型来说 , 选择时要注意房子未来的发展性. 周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。

5. 教育资源 , 刚需购房者很多都是买房作婚房 , 是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情 , 但应提前考虑房子周围是否有教育资源 , 以免将来大费周章。

6. 升值空间 , 刚需房也要有升值空间。对于刚需来说 , 现在买房只是一个过渡性选择 , 几年后有改善居住环境的需求 , 现在选择的房产就会进入二手房市场 , 因此刚需购房者也应考虑房子的升值潜力。