房子没有房产证可以买卖 没有房产证的房子可以买卖么

关于没有房产证的房子可以买卖么，房子没有房产证可以买卖这个很多人还不知道，今天小六来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、是合法的，可以购买。

2、等到房产证办下来就可以了。

3、但在此之前有一些权利不能享受。

4、一、买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。

5、二、购房没有房产证的房子风险有： 有买卖合同无效的风险。

6、卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。

7、根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

8、2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。

9、在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。

10、由于这两个特性，风险是无法完全消除的。

11、3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

12、4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。

13、还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

14、5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

15、6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

16、7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

17、扩展资料：其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

18、房产证首先起到登记行为完成的证明作用。

19、登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。

20、2、由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。

21、权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。

22、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。

23、3、因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

24、4、为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。

25、如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。

26、5、所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

27、参考资料来源：百度百科-房产证。

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