买房怎么样谈到最低价

1、确定自己所能承受的最高房价

上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。

2、摸清上家的底细和心态

了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价有利。否则，价格很难谈拢。

3、多了解多对比

购房者在买房前一定要去其它的楼盘走走，多做对比，考察一下市场价和周边的房价是多少。

4、寻找合适的购房时机

房产市场的价格走向不是一成不变的，如果购房者选择了合适的时机买房，就可以获得比较大的折扣优惠，所以购房者要学会去判断购房时机。比如说开发商在期房开盘时，往往会有一些优惠活动，为的就是吸引大家看房购房，或者是等到年末或者是尾盘的时候，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步，从而推出一些特惠房，如果房子没什么大问题，那么价格是很合适的。

5、拿出诚意

看房前，提前准备好银行卡，且卡里的余额，最好是超过十个W，进入谈判阶段，可以直接掏出银行卡表示只要价格合适，我可以马上定。

6、学会佯攻

佯攻就是假装攻击，即使你是按揭，你一定要告诉置业顾问，我既可以按揭，也可以全款支付，主要还得看折扣，这个时候销售一定会把按揭和全款支付的折扣方式全部告诉你，了解完折扣方式以后，一定要表示资金周转有问题，只能选择按揭，但是必须享受全款的优惠方式，你才可以下定。

房价高于备案价能退房吗

房屋实际销售价是不能高于备案价的。开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，可以起诉退房。据地方政策而定，如果超出价格范围，需要向当地房地产管理部门登记后，可要求开发商退钱。

房屋备案价格可以通过网站或房产局两种途径查询，大部分人会选择网上查询，操作简单，只要输入产权人名字和产权证号就能查询。但如果想了解产权证号、登记时间、建筑范围等更多内容，可带上身份证和房产证到房管局查证。