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包含阳江二手房交易税费、阳江二手房交易流程、阳江二手房交易的首付比例相关知识，可供参考！【买方要交的费税】1、契税（房产交易价的1%-3%）（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免

2、评估费（评估价0.1%）3、登记费（免）4、印花税0.1%（免）5、交易费（交易面积X2.5元/平方）【卖方要交的费税】1、增值税（交易总额的5%）增值税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征增值税；（2）未满两年的住宅，增值税=销售价格x5%

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据

这三种证件按照时间最早的计算，一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证

2、教育附加费城市建设附加费（交易金额0.6%左右）3、个人所得税个人所得税税率：成交价2%

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税（如多套房，时间不超过5年）

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税

说明：2017年个人所得税是按照成交价与发票的差价20%征收4、印花税0.1%（免）5、交易费（交易面积X2.5元/平方）6、土地增值税（普通住宅免）土地增值税税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税

7、测绘费2-400元/宗

【三价合一原则】【二手房的三价合一原则】就是买卖双方的真实成交价、网签备案合同价（过户价）、银行贷款评估价这三个价格合并为一个价格来实施，对于有些客户想规避一些费用或降低首期款就已经没有空间了