西安商品房交房即交证是啥意思

　　一、试点范围及时间

　　西安行政区域内城六区及辖开发区，已经取得《商品房预售许可证》且符合交房即交证的项目，开区企业可根据实际情况资源申请

　　二、工作流程

　　1、商品房预售及签订购房合同阶段

　　开发企业与购房人在购房合同中增加“交房即交证”作为选择性条款，明确买卖双方责任义务。合同中应包含当事人约定办理预告登记的相关条款。

　　2、竣工验收及成果审查备案阶段

　　项目主体竣工后，开发企业应及时委托测绘中介机构实施房屋面积实测，向不动产权籍调查部门申请获取不动产单元代码信息，并将实测成果报送至住建部门备案。

　　开发企业提出申请，各部门按照“同时受理，提前取得《竣工验收备案表》，住建部门建立房屋楼盘表，将房屋楼盘表信息共享给不动产权籍调查部门，权籍调查部门出具权籍调查报告，并将成果推送至不动产登记机构。

　　3、交房前准备阶段

　　开发企业应在约定交房前两个月，将收房通知、办证申请、契税及维修资金缴存方式、提交材料期限等一并告知购房人。

　　住建部门完成房屋楼盘表实测数据采集后，将信息推送至税务部门，由开发企业及时告知购房人契税及维修资金缴存地点及网上办理渠道。

　　4、不动产登记阶段

　　不动产登记机构收到开发企业申请，应开辟绿色通道，及时为企业和购房人办理不动产登记，确保交房之日交证。

　　开发企业“交房即交证”工作流程图